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蛋壳公寓亏损63亿,施工队合伙人上门敲锣讨债

栏目:行业资讯 作者:ZHHYzh 时间:2020-12-01 14:37:32 浏览人次:

[导读]:蛋壳公寓遭受63亿元巨额亏损,合伙人上门讨债,施工队敲锣讨薪!前CEO被调查。 10月14日,在蛋壳公寓北京办公室,几个蛋壳公寓合伙人前来讨债。 据几位合伙人介绍,蛋壳公寓在上海

  蛋壳公寓遭受63亿元巨额亏损,合伙人上门讨债,施工队敲锣讨薪!前CEO被调查。

  10月14日,在蛋壳公寓北京办公室,几个蛋壳公寓“合伙人”前来讨债。

  据几位合伙人介绍,蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等城市拖欠装修款约一年,欠款金额从几十万到1000万不等。

  在此之前,蛋壳公寓经历了公司CEO高静的调查,股价多次被吹;而蛋壳APP被工信部点名,责令下架整改。

  事实上,蛋壳公寓近年来已经大规模扩张。从2015年底到2019年底,蛋壳公寓增加了166倍。然而,快速增长的代价是巨大的损失。2017年第一季度、2018年第一季度、2019年第一季度、2020年第一季度,蛋壳公寓的亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元、12.34亿元,并在不断扩大。

  2017年以来,蛋壳公寓累计亏损63.2亿元。

  易观国际(Analysys)分析师季智英表示,长期租赁公寓的板块分布越大,控制资金链就越困难。“二房东”商业模式利润微薄,长期出租公寓很快就把租客的房租变成了租新房。这种滚雪球式的商业模式就像走钢丝一样。一般分散式长期租赁公寓应在10%以下。由于流行病和人口流动减少而推迟复工等问题可能会导致长期租赁公寓的损失范围扩大。

  “长期出租公寓需要回归基本的商业逻辑才能生存。(企业)还没有回到租金差的本质,还在试图依靠资本的力量快速规模化,这样会很危险。”通策集团首席分析师张宏伟表示。

  蛋壳被合伙人打讨债。

  来讨债的“债权人”中,有拖欠合作资金的合伙人;还有拖欠工资的装修队工人,敲着写有“文明工资”字样的锣索要工资。

  “我们被拖欠了1000多万的装修款,这笔钱拖延了一年多。”一个伙伴说。

  “要蛋壳主要是要一个还款期,最好是写的看得见的。来讨债的很多都是外地的。没有债务我们活不下去,没办法。"上面的伙伴说。

  据几位讨债人介绍,蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等城市拖欠装修款约一年,欠款金额从几十万到1000万不等。

  对此,蛋壳公寓官员回应说,最近,一些合作伙伴因与我们公司的商业纠纷而采取了激烈的行动。传播“蛋壳跑路倒闭”等虚假陈述、视频、图片,公司已报警处理。目前蛋壳公寓商务活动都很正常,请放心!同时,我们也在积极处理纠纷。请不要相信谣言或传递谣言。

  关于欠合伙人的总金额,蛋壳公寓公关负责人表示,“由于蛋壳与供应商的合作会签订业务合作协议,其中涉及保密协议,具体金额(欠款)暂时不便透露。”

  “企业真的很难。今年大多数企业都比较困难,整个行业对谁都不好。”蛋壳公寓的一名员工在现场说。

  蛋壳前CEO高静被调查,蛋壳APP被工信部点名。

  6月18日晚,蛋壳公寓宣布对公司CEO高静进行调查,董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔彦为临时CEO,任命即刻生效。

  消息称,蛋壳公寓股开盘后迅速触发熔断,复盘后一度下跌超过9%,之后又一次次触发熔断。收盘时,蛋壳公寓下跌6.32%,最新市值跌至16亿美元。

  关于高静调查的事件及原因,蛋壳公寓公关负责人表示,“高静的调查与蛋壳公寓无关。高静在蛋壳公寓成立前的商业投资,目前正在参与当地政府部门的调查。公司目前的业务和经营活动都很正常。”

  此外,蛋壳公寓APP两次下架。

  今年4月,蛋壳公寓APP从苹果AppStore中移除,然后在5月份再次上架。作为回应,蛋壳公寓对外回应。“删除的原因是APP中有涉嫌侵犯其他公司知识产权的图片。”今年9月,工信部点名强制移除了23款应用,其中包括长期出租公寓龙头公司蛋壳公寓(蛋壳公寓)。

  与苹果商店4月份要求下架不同,蛋壳公寓是工业和信息化部第二次要求下架。根据工信部此前的通知,移除APP涉及的问题主要包括非法采集个人信息、超范围采集个人信息、强制用户使用定向推送功能等。

  166倍的价格快速增长是63.2亿元的巨大损失。

  其实这两年蛋壳公寓在一线城市大规模扩张,也面临着大规模亏损。

  据中国房地产协会网报道,截至2019年11月30日,蛋壳公寓已登陆北京、深圳、上海、杭州等13个城市,托管公寓43.27万套,比2015年底增长166倍。

  《蛋壳公寓》财报显示,2017年、2018年、2019年、2020年第一季度,蛋壳公寓的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元、19.4亿元,亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元、12.34亿元,并在持续扩大。

  蛋壳公寓大规模增长的价格,在2017年到现在的三年里,是63.2亿元的巨大损失。

  此外,2020年第一季度,蛋壳公寓损失同比增长约51%。

  至于不断扩大的亏损范围,支一分析师季志颖表示:“一般来说,集中型公寓的空置率应控制在5%以下,分散型公寓的空置率应控制在10%以下。疫情导致复工延迟、人口流动性降低、用户租房需求减少是长期租赁公寓面临的普遍问题,或者导致长期租赁公寓的损失范围不断扩大。"

  尽管如此,蛋壳员工还是迷信资本的力量。一个蛋壳员工说:“企业真的很难。今年大多数企业都有困难。让整个行业崩溃对谁都没有好处。(但是)蛋壳永远跑不掉。现在(蛋壳公寓)有了出资人(投资人)。"

  长期租公寓困难:利润远,现金流如走钢丝。

  “2019年没有疫情的时候,蛋壳等长期租赁公寓的商业模式已经开始出现,疫情进一步暴露出商业问题。”通策集团首席分析师张宏伟认为。"高收入低租金——是资本驱动的长期租赁公寓行业快速规模扩张中遇到的核心问题,也是致命问题。"

  2020年初的疫情让小洋春在租房市场上销声匿迹,进一步加剧了长租公寓面临的困境。"疫情过后,很多人没有及时回城,导致长期租赁公寓空置率上升。所以从运营和收益来看,长期租公寓相对来说比较困难,有些企业甚至有雷雨的端倪。"张宏伟说。

  长期租赁公寓的板块价差越大,资金链越难控制。“二房东”商业模式的利润微薄。长期租赁公寓很快将租户的租金转化为新房子的租金。这种滚雪球式的商业模式就像走钢丝一样。"业主收楼成本、收楼一般成本和装修成本占长期租赁公寓市场投资成本的8-90%。"季智英说。

  关于蛋壳公寓常年亏损,张宏伟表示,“长期出租公寓需要回归基本的商业逻辑才能生存。(企业)还没有回到租金差的本质,还在试图依靠资本的力量快速规模化,这样会很危险。(那个时代已经不存在了。(

  “一旦现金流瘫痪,就离倒闭不远了。空置率上升,会影响资本的回报,资本流动的压力会凸显出来。"季智英说。

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